Descripción
Índice
323. 5º En la prenda de derechos de aprovechamiento de aguas, y en la
prenda de los créditos que tenga una Comunidad contra los comu-
neros por las cuotas de contribución para los gastos que fijan las
juntas y directorios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
Sección Cuarta
OBLIGACIONES DEL DEUDOR . . . . . . . . . . . 318
324. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
325. 1º En la prenda civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
326. 2º En la prenda mercantil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
327. 3º En el régimen general de la prenda sin desplazamiento . . . . . . . 318
328. 4º En las prendas reguladas por el Código de Aguas . . . . . . . . . . . 319
329. 5º En las demás prendas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320
Capítulo IV
TRANSFERENCIA Y TRANSMISIÓN
DEL DERECHO DE PRENDA . . . . . . . . . . . . . 321
330. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
331. 1º En la prenda civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
332. 2º En el régimen general de la prenda sin desplazamiento . . . . . . . 322
333. 3º En la prenda de objetos muebles que se vendan a plazo, regida
por la Ley Nº 4.702 (derogada y subsumida por el régimen general
de la prenda sin desplazamiento) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
334. 4º En la prenda warrants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
335. 5º En las demás prendas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
Capítulo V
EXTINCIÓN DE LA PRENDA . . . . . . . . . . . . . 325
336. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
337. Modos de extinción por vía accesoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
338. ¿Puede extinguirse por prescripción la obligación garantizada con
prenda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
339. Modos de extinción por vía directa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328
339 bis. Algunas hipótesis de extinción de la prenda en el régimen general
de la prenda sin desplazamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
Tratado de las Cauciones620
S E G U N D A P A R T E
CAUCIONES REALES
II. LA HIPOTECA . . . . . . . . . . . . . . . . 331
Capítulo I
GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
340. Definición y concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
341. Importancia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
342. Orígenes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
343. Características. Enumeración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
344. 1º Es un derecho real . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
345. 2º Es un derecho inmueble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336
346. 3º Es un derecho accesorio. Obligaciones susceptibles de garantizarse
con hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336
347. Hipoteca que garantiza obligaciones indeterminadas en cuanto a su
monto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
348. Hipoteca que garantiza obligaciones indeterminadas en cuanto a su
naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
349. Cláusula de garantía general hipotecaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
350. Derecho que el artículo 2431 concede al deudor en caso de hipoteca
indeterminada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
351. Consecuencias que se siguen de ser la hipoteca un derecho acce-
sorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
352. ¿Puede la hipoteca que garantiza un crédito traspasarse a otro? Caso
de la novación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
353. Breve reseña de la hipoteca en el Derecho Alemán . . . . . . . . . . . . . 347
354. 4º Constituye una limitación del dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350
355. 5º Constituye un principio de enajenación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350
356. 6º Da origen a una preferencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350
357. 7º Es indivisible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
Capítulo II
CLASIFICACIONES DE LA HIPOTECA . . . . . . . . . 354
358. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
360. Diversas clases de hipoteca en la historia de la legislación chilena . 356
361. Diversas clases de hipoteca en la legislación actual chilena . . . . . . . 357
Índice621
362. La obligación de constituir hipoteca puede emanar de la convención
de la ley, o de una resolución judicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358
363. Recapitulación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359
364. El título del derecho real de hipoteca es el contrato hipotecario o la
ley . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359
365. ¿Puede servir de título para el nacimiento de la hipoteca la voluntad
unilateral del constituyente? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
Capítulo III
EL CONTRATO HIPOTECARIO . . . . . . . . . . . . 363
Sección Primera
GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
366. Definición y concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
367. Características. Enumeración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364
368. 1º Puede celebrarlo el acreedor no sólo con el deudor personal sino
también con un tercero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
369. 2º Es un contrato unilateral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
370. 3º Es un contrato accesorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366
371. 4º Puede ser tanto gratuito como oneroso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366
372. 5º Es un contrato solemne. ¿Cuál es la solemnidad? . . . . . . . . . . . 367
Sección Segunda
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS . . . . . . . . . . . . 373
373. Enumeración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373
A. EL CONSENTIMIENTO . . . . . . . . . . . . . . 373
374. ¿El consentimiento del acreedor debe constar por escritura pú-
blica? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373
375. El consentimiento para celebrar el contrato de hipoteca puede darse
por medio de un mandatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377
B. LA CAPACIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . 380
376. Es necesario tener capacidad para enajenar . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380
377. Capacidad de los pupilos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381
378. Capacidad del hijo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382
Tratado de las Cauciones622
379. Capacidad de los menores habilitados de edad . . . . . . . . . . . . . . . . 382
380. Capacidad de las personas jurídicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382
381. Capacidad de la mujer casada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382
382. Diversas cuestiones relacionadas con la autorización judicial que los
incapaces necesitan para hipotecar sus bienes . . . . . . . . . . . . . . . . 386
383. Hipoteca de los bienes de la sociedad conyugal y del marido . . . . . 390
384. Hipoteca de los bienes del desaparecido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391
385. Hipoteca de los bienes hereditarios antes de efectuarse las inscrip-
ciones que prescribe el artículo 688 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392
386. Incapacidad del deudor sujeto a procedimiento concursal de liqui-
dación para hipotecar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393
387. Hipotecas que, constituidas por el deudor con anterioridad a la
resolución de liquidación, adolecen de nulidad . . . . . . . . . . . . . . . 393
388. ¿Hasta qué momento pueden inscribirse los contratos hipotecarios
celebrados por el deudor con anterioridad a la iniciación de un pro-
ceso concursal de liquidación en contra? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395
C. LA CAUSA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397
389. El contrato de hipoteca puede tener distintas causas . . . . . . . . . . . 397
D. EL OBJETO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
390. Es el inmueble hipotecado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
Capítulo IV
BIENES SUSCEPTIBLES DE HIPOTECARSE . . . . . . . 399
391. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399
392. 1º Inmuebles que se posean en propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400
393. Hipoteca de la nuda propiedad y de la propiedad fiduciaria . . . . . 400
394. ¿Puede hipotecarse un edificio construido en suelo ajeno? . . . . . . . 401
395. 2º Inmuebles que se posean en usufructo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 402
396. 3º Naves . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403
397. 4º Derechos de aprovechamiento de agua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404
398. 5º Minas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405
399. Hipoteca de bienes embargados o que se encuentran afectos a una
prohibición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406
400. Hipoteca de bienes futuros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408
401. Hipoteca sobre bienes respecto de los cuales se tiene un derecho
eventual, limitado o rescindible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408
Índice623
402. Hipoteca de cosa ajena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410
403. Hipoteca de cuota . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413
404. Hipoteca de pisos o departamentos, regida por la Ley Nº 21.442 . 418
405. Principio de la especialidad de la hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418
Capítulo V
HIPOTECA LEGAL . . . . . . . . . . . . . . . . . 420
406. Referencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420
407. Requisitos para que exista esta hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420
Capítulo VI
DERECHO REAL DE HIPOTECA . . . . . . . . . . . . 424
408. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424
Sección Primera
NACIMIENTO O ADQUISICIÓN DEL DERECHO
REAL DE HIPOTECA . . . . . . . . . . . . . . . . 424
409. Distintas maneras de adquirir el derecho real de hipoteca . . . . . . . 424
410. 1º Tradición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424
411. La tradición del derecho de hipoteca se efectúa por la inscripción en
el Registro del Conservador de Bienes Raíces. Requisitos que debe
reunir esta inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426
412. 2º Prescripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430
413. 3º Sucesión por causa de muerte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431
414. 4º Cesión del crédito hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431
415. 5º Subrogación en el crédito hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433
Sección Segunda
EFECTOS DEL DERECHO DE HIPOTECA . . . . . . . 433
416. Generalidades y plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433
Párrafo 1º
COSAS A QUE SE EXTIENDE LA HIPOTECA . . . . . . . 434
417. Generalidades y enumeración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434
418. 1º A los inmuebles por destinación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434
Tratado de las Cauciones624
419. 2º A los inmuebles por adherencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436
421. 4º Al precio de la expropiación del inmueble hipotecado . . . . . . . 437
422. 5º A la indemnización debida por los aseguradores del bien hipote-
cados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
423. 6º A las pensiones devengadas por el arrendamiento del bien hipo-
tecado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442
Párrafo 2º
EFECTOS DE LA HIPOTECA CON RESPECTO
AL DUEÑO DEL INMUEBLE HIPOTECADO . . . . . . . 442
424. Generalidades y distinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442
425. 1º Situación del propietario del inmueble gravado antes que el
acreedor ejercite la acción hipotecaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443
426. Derechos que confiere al acreedor el artículo 2427 . . . . . . . . . . . . 446
426 bis. 2º Situación del propietario después que el acreedor ejercita la
acción hipotecaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 450
427. La hipoteca y el arrendamiento del inmueble gravado. Diversas
cuestiones que se presentan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 451
Párrafo 3º
DERECHOS QUE LA HIPOTECA CONFIERE
AL ACREEDOR HIPOTECARIO . . . . . . . . . . . . 456
428. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456
429. La acción hipotecaria deja a salvo la acción personal, en virtud de
la cual el acreedor puede perseguir los otros bienes del deudor . . . 456
A. DERECHO DE VENTA . . . . . . . . . . . . . . . 457
430. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
431. Derechos que el inciso 1º del artículo 2397, confiere al acreedor
hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459
432. El pacto comisorio o la “lex commisoria” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460
433. El inciso 2º del artículo 2397, prohíbe el pacto comisorio. Alcance
de esta prohibición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461
434. Casos en que la jurisprudencia ha considerado infringido el inciso 2º
del artículo 2397 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464
435. Casos en que la jurisprudencia no ha considerado infringido el inci-
so 2º del artículo 2397 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466
Índice625
B. DERECHO DE PERSECUCIÓN . . . . . . . . . . . 469
1º. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469
436. Razones que justifican el derecho de persecución . . . . . . . . . . . . . . 469
437. Quienes son terceros poseedores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469
438. El tercer poseedor no puede oponer el beneficio de excusión . . . . . 472
439. Cuando cesa el derecho de persecución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473
440. Recapitulación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473
2º. La acción de desposeimiento . . . . . . . . . . . . . 474
441. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 474
442. Notificación de desposeimiento. Actitudes que puede asumir el tercer
poseedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
443. 1º El tercer poseedor paga la deuda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 477
444. 2º El tercer poseedor abandona la finca hipotecada . . . . . . . . . . . . 477
445. 3º El tercer poseedor no paga la deuda ni abandona la finca . . . . . 479
446. Como se tramita la acción de desposeimiento . . . . . . . . . . . . . . . . 479
447. Excepciones que puede oponer el tercer poseedor. Examen de algunas
de ellas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 481
448. La sentencia que se dicta contra el tercer poseedor en el juicio
de desposeimiento ¿produce cosa juzgada contra el deudor per-
sonal? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 481
449. El título ejecutivo de desposeimiento ¿puede tomarse en cuenta para
la dictación de la Resolución de Liquidación en un proceso concursal
de un deudor civil? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
450. ¿Procede la citación de evicción en el juicio de desposeimiento? . . . 483
451. Realización de la finca hipotecada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486
C. DERECHO DE PREFERENCIA . . . . . . . . . . . 488
452. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488
453. Sobre qué puede hacer efectiva la preferencia el acreedor hipote-
cario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488
454. Oportunidades del acreedor hipotecario para alegar su preferencia . 488
455. Características de esta preferencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489
456. Créditos que se pagan con antelación a los hipotecarios o que con-
curren con ellos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492
457. A la finca hipotecada puede abrirse un concurso particular de hipo-
tecarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 496
Tratado de las Cauciones626
458. La preferencia del acreedor hipotecario y el sometido del deudor a
un procedimiento de reorganización o concursal de liquidación . . . 497
Capítulo VII
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA . . . . . . . . . . . . 500
459. Distinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500
Sección Primera
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA POR VÍA ACCESORIA . . 500
460. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500
461. El pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501
462. En el pago por consignación ¿en qué momento se extingue la hipo-
teca? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501
463. La dación en pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502
464. La novación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
465. La compensación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
466. La confusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
467. La prescripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504
468. La renuncia de la prescripción efectuada por el deudor personal no
afecta al tercer poseedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505
469. ¿La interrupción de la prescripción que se opera en el deudor personal
perjudica al tercer poseedor y viceversa? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505
Sección Segunda
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA POR VÍA PRINCIPAL . . 508
470. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508
471. La resolución del derecho del constituyente . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508
472. La llegada del plazo o el evento de la condición resolutoria . . . . . . 509
473. La nulidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 509
474. La consolidación del dominio en manos del acreedor . . . . . . . . . . . 510
475. La pérdida total de la cosa hipotecada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 510
476. La expropiación de la finca hipotecada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511
477. La renuncia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511
478. Renuncia relativa o posposición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513
479. Caso de extinción de la hipoteca contemplado en el inciso 2º del
artículo 2428. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 514
Índice627
480. 1º El tercero debe haber adquirido el inmueble en pública subasta
ordenada por el juez . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 515
480 bis. ¿Se aplica el artículo 2428 si uno de los acreedores hipotecarios
se adjudica el inmueble gravado a falta de posturas admisibles? . . 516
481. 2º La subasta debe verificarse con citación de los acreedores a quienes
el inmueble está hipotecado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517
482. 3º Entre la citación a los acreedores y el remate debe mediar el plazo
de emplazamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 520
483. El precio del remate debe consignarse a la orden del juez . . . . . . . . 522
484. Derechos que el artículo 492 del Código de Procedimiento Civil da
al acreedor de grado preferente en caso de subasta de la finca hipo-
tecada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 522
485. Efectos que se siguen de no citar a los acreedores hipotecarios a la
subasta del bien hipotecado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524
486. Si el acreedor no citado ejercita el derecho de persecución, el que
compró el inmueble se subroga en los derechos de los acreedores que
se pagaron con el precio del remate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524
487. ¿La subrogación del número segundo del artículo 1610 se opera en
beneficio del acreedor hipotecario que se adjudica el inmueble a falta
de posturas admisibles? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525
Sección Tercera
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPIÓN HIPOTECARIA . . . 527
488. Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527
489. Causas que originan la cancelación de la inscripción hipotecaria . . 527
490. Características de la cancelación que otorga el acreedor . . . . . . . . 528
491. Quiénes pueden solicitar la cancelación judicial de la inscripción y
contra quién se dirige la acción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528
492. La acción para pedir la cancelación se tramita de acuerdo con las
reglas del juicio ordinario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528
493. Si la inscripción se cancela indebidamente, el acreedor hipotecario
para ejercitar sus derechos debe obtener previamente el restableci-
miento de la inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529
494. El restablecimiento de la hipoteca ¿afecta a los derechos adquiridos
por terceros sobre la finca? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530
Capítulo VIII
NORMAS ESPECIALES RELATIVAS A LA HIPOTECA . . . 533
495. Normas contenidas en las leyes. Generalidades referidas a los Bancos
e Instituciones Financieras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533
Tratado de las Cauciones628
496. Reglas particulares de la hipoteca en la Ley Nº 19.496, sobre pro-
tección de los derechos de los consumidores . . . . . . . . . . . . . . . . . 533
Obras Consultadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537
Índice Alfabético de Materia
