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ÍNDICE
El estudio práctico de los títulos en el Derecho Civil.. 15
1.- Objeto y materia del estudio ……………………….. 15
2.- Porqué es necesario el estudio de títulos……….. 16
a) Ocupación……………………………………………. 16
b) Accesión………………………………………………. 17
c) Prescripción………………………………………….. 17
d) Ley ……………………………………………………… 17
e) Tradición ……………………………………………… 18
f) Sucesión por causa de muerte………………….. 18
3.- Lapso de títulos que se estudian………………….. 19
4.- Resultado del estudio ………………………………… 19
5.- Formación de los títulos …………………………….. 21
6.- Antecedentes que estudiaremos generalmente .. 21
1o.- Inscripción de dominio con certificado de
vigencia…………………………………………….. 21
2o.- Inscripción de 15 años…………………………. 22
3o.- Títulos de 15 años ………………………………. 23
4o.- Certificado de gravámen y prohibiciones …. 24
5o.- Otros documentos que hay que solicitar
para un estudio de títulos ……………………. 25
6o.- De otros certificados que son necesarios …. 26
1.- Certificado de litigios…………………………….. 26
2.- Certificado del repertorio……………………….. 26
3.- Certificado de no existir embargo o prohi-
biciones a la fecha de una transferencia
determinada………………………………………… 26
4.- Planos de propiedad……………………………… 27
5.- Certificado de contribuciones del semestre
correspondiente……………………………………. 27
6.- Certificado de pavimentación …………………. 28
7.- Certificado de urbanización……………………. 28
7o.- De los errores u omisiones en los títulos … 30
Adquisiciones del inmueble por tradición……………… 30
1) Compraventa …………………………………………… 31
Diversas clases de compraventa………………………….. 31
a) Compraventa privada ………………………………… 32
1) Solemnidad ………………………………………….. 32
2) Consentimiento …………………………………….. 33
Personas jurídicas de Derecho Público Chi-
lenas ……………………………………………………… 36
Bien Municipal…………………………………………. 36
Bienes de la Iglesia Católica y sus organis-
mos ……………………………………………………….. 37
Sociedades colectivas civiles ……………………….. 38
Sociedad colectiva mercantil……………………….. 39
Sociedad de responsabilidad limitada …………… 40
Sociedad anónima sea civil o comercial ……….. 40
Sociedades en comanditas………………………….. 42
3) Capacidad……………………………………………. 43
1.- Hombre o mujer soltero mayor de edad ……. 43
2.- Hombre o mujer soltero menor de edad ……. 44
3.- Hombre casado menor de edad ………………. 45
4.- Hombre o mujer viudo mayor de edad …….. 45
5.- Hombre o mujer viudo menor de edad……… 45
6.- Hombre casado mayor de edad……………….. 45
7.- Mujer casada mayor de edad………………….. 46
8.- Mujer casada menor de edad………………….. 47
9.- Personas bajo guarda por otra razón que
lo menor de edad………………………………….. 48
4) El Objeto ……………………………………………… 49
1.- Es menester hacer hincapié que el inmue-
ble debe estar inscrito en el departamento en
el que esté ubicado este……………………………… 49
2.- Deslindes ……………………………………………. 49
3.- Diferencias de cabida ……………………………. 50
4.- Compraventa de acciones y derechos de un
predio …………………………………………………….. 50
5.- Pisos o departamentos o locales de un edi-
ficio………………………………………………………… 51
6.- Entrega del inmueble ……………………………. 52
El pago del precio……………………………………… 54
Objeto lícito en el contrato………………………….. 55
5) Causa Lícita …………………………………………. 58
6) Obligaciones anexas al contrato de compra-
venta………………………………………………………. 59
b) Compraventa en remate público voluntario …… 60
c) Compraventa en remate judicial consecuencia
de un juicio ejecutivo…………………………………. 61
d) Compraventa en remate judicial consecuencia
de un juicio de quiebra………………………………. 63
e) Compraventa en remate consecuencia de una
sesión de bienes ……………………………………….. 64
1.- Cesión a un acreedor ……………………………. 64
2.- Cesión a varios acreedores …………………….. 64
3.- Permuta……………………………………………… 66
4.- La sociedad…………………………………………. 66
1) Sociedades civiles, excluidas las anónimas,
que se rigen por las reglas de las comerciales
anónimas ………………………………………………… 68
2) Sociedad Comercial ……………………………….. 69
El problema de la nulidad de la sociedad por
la omisión de un requisito de formalidad ………. 70
El Mandato ……………………………………………… 70
Reglas Esenciales ……………………………………… 71
La transacción …………………………………………. 72
Dación en pago ………………………………………… 74
La novación……………………………………………… 75
La donación revocable ……………………………….. 75
La donación irrevocable……………………………… 76
A) Capacidad del donante…………………………… 77
B) Capacidad del donatario ………………………… 77
Renta Vitalicia………………………………………….. 78
Censo Vitalicio …………………………………………. 79
Enajenaciones de inmueble, en relación con
la sociedad conyugal …………………………………. 79
Situaciones ……………………………………………… 79
1) Inmueble adquirido por el marido antes del
matrimonio o durante la sociedad conyugal a
título gratuito…………………………………………… 79
2) Inmueble adquirido por la mujer antes del
matrimonio o durante la sociedad conyugal a
título gratuito…………………………………………… 80
3) Inmueble aportado conforme al No 6 del
Art. 1725…………………………………………………. 80
4) Inmueble adquirido por el marido o la mujer
mediante subrogación ……………………………….. 80
5) Inmueble propio del marido, en caso de ad-
ministración extraordinaria de la sociedad con-
yugal por la mujer …………………………………….. 80
6) Inmueble propio de la mujer, ejerciendo este
la administración extraordinaria …………………. 81
7) Inmueble de la sociedad conyugal…………….. 81
1) Bien propio del marido o de la mujer ………… 81
2) Bienes sociales ……………………………………… 82
Enajenaciones de bienes reservados de la mu-
jer casada ……………………………………………….. 82
Principales gravámenes que pueden afectar el
inmueble…………………………………………………. 83
1) Propiedad fiduciaria ………………………………. 84
2) Usufructo, uso y habitación…………………….. 84
3) Censo, y censo vitalicio…………………………… 85
4) Hipoteca………………………………………………. 85
5) Servidumbre…………………………………………. 86
6) Arrendamiento ……………………………………… 87
7) Prohibiciones voluntarias ……………………….. 88
8) Condiciones suspensivas o resolutorias …….. 88
1.- Propiedad fiduciaria ……………………………… 88
2.- Usufructo, uso y habitación …………………… 89
3.- Censo y censo vitalicio ………………………….. 89
4.- Hipoteca …………………………………………….. 89
Hipoteca con cláusula de garantía general ……………. 91
Posposición de la hipoteca …………………………………. 91
Cesión de crédito garantizado con hipoteca…………… 92
Saldo de precio, que en la misma escritura de com-
praventa, queda garantizada con hipotecadas del
inmueble ……………………………………………………….. 92
Pueden presentarse algunos casos especiales que
conviene recordar …………………………………………….. 93
Deben recordarse los principios que afectan al
arrendamiento de bienes de incapaces …………………. 96
Títulos de la propiedad austral……………………………. 96
Propiedad indígena …………………………………………… 99
Ley sobre cooperativas de pequeños agricultores …… 100
I.- Inmueble adquiridos por sucesión por causa
de muerte………………………………………………… 100
A.- Existe un heredero……………………………….. 100
B.- Existe un heredero y conyugue ………………. 103
C.- Varios Herederos …………………………………. 103
II.- Inmueble adquirido en una partición realiza-
da de común acuerdo por los interesados ……… 105
1.- Comparescencia…………………………………… 106
2.- Capacidad…………………………………………… 106
3.- Requisitos anteriores para que tenga valor .. 107
4.- Requisito coetáneo ……………………………….. 107
5.- Requisito posterior ……………………………….. 108
III.- Inmueble adquirido en una partición realiza-
da por un partidor…………………………………….. 109
1. Individualización del inmueble adjudicado…. 110
2. Individualización de los interesados………….. 110
3. Ejercicio de la acción de partición…………….. 110
4. Designación del partidor ………………………… 111
5. Emplazamiento de las partes…………………… 112
6. Plazo legal, prórrogas y renovaciones………… 112
7. Concurrencia al juicio ……………………………. 113
8. El acuerdo de que resulta la adjudicación …. 114
9. Hipoteca legal……………………………………….. 117
10. El Laudo y la Ordenata…………………………. 117
